【02月04日更新】

工行宣布10号统一对符合条件个人房贷打7折
焦点房地产网 house.focus.cn 2009年02月04日15:32 中国新闻网 (233次点击)
　　中新网2月4日电 中国工商银行今日在官方网站发布了存量个人住房贷款优惠利率实施细则，称目前各项相关工作已就绪，定于2009年2月10日对符合条件的存量个人住房贷款利率下浮比例进行统一调整，细则规定对2008年10月27日前发放的执行基准利率0.85倍的个人住房贷款，如借款人在近2年内没有连续2期（含）以上违约记录、在工商银行其他贷款无不良记录，可自2009年2月10日起享受0.7倍的优惠利率。

　　全文如下：


　　工商银行发布存量个人住房贷款利率优惠实施细则


　　为认真贯彻国务院《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》和中国人民银行《关于扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度等有关问题的通知》的精神，进一步加大对居民购买普通自住房的贷款支持力度，中国工商银行发布了存量个人住房贷款优惠利率实施细则，经过紧张细致的准备，目前各项相关工作已就绪，定于2009年2月10日对符合条件的存量个人住房贷款利率下浮比例进行统一调整。


　　细则规定对2008年10月27日前发放的执行基准利率0.85倍的个人住房贷款，如借款人在近2年内没有连续2期（含）以上违约记录、在工商银行其他贷款无不良记录，可自2009年2月10日起享受0.7倍的优惠利率。


　　工商银行以客户为中心，本着服务客户、方便客户的原则，合理简化业务处理流程，对此次利率调整不采取客户到工商银行网点逐一申请办理的方式，而是通过计算机系统对符合条件的个人住房贷款统一进行调整。


　　此外，为更好地引导客户建立和维护良好的信用记录，工商银行还针对因特殊原因存在历史不良信用记录而无法享受此次优惠利率调整的借款人推出了特别处理措施，即借款人已经正常还款、最近还款日前24个月内没有连续2期（含）以上违约记录、在工商银行其他贷款无不良记录的，亦可向贷款经办行提出书面申请，贷款经办行在分析判断借款人违约原因、归还贷款能力、借款人履约承诺等基础上，可对其贷款利率下浮比例进行调整。同时，为严格借款人信用管理，对于此次调整后享受优惠贷款利率的客户，如在未来还款期间连续违约2期（含）以上，工商银行将取消对该客户享受0.7倍的优惠利率。


　　工商银行的个人住房贷款客户可向贷款经办行具体咨询个人住房贷款利率优惠政策及相关事宜。（编辑：闻房四宝）

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呼吁焦点全网业主联署共同鄙视工商行－－顽抗房贷7折的最后一个堡垒！呼吁各位管理员版主友情支持，将此帖转贴置顶，号召业主积极参与联署！ （funtotalk发表）

背景：

全国各家商业银行迄今都已出台房贷7折执行细则，唯有工商行岿然不动，一幅死猪嘴脸。

工商行小九九：

1月已经过半，且临近春节，房贷7折基本赖过去了。

拖到2月，再自己定个啥子申请办理的规矩，房贷7折就又逃过了。

然后3456789继续想辙。。。

拖到10月为国庆献礼，恩惠给你们听话的小民个7折，让穷棒子穷欢喜一场。

明年就进入升息通道了不是。

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工行北京分行存量房7折利率优惠政策--转载自工行网上论坛

北京地区首套住房贷款享受基准利率0.7倍/0.75倍优惠的条件及政策内容如下：
（1）借款人首次贷款购买自住普通住房的，首付款比例不低于20%；贷款利率不低于同期同档次基准利率的0.7倍；普通住房的界定标准如下：
一手普通住房为同时满足以下三个条件的住宅，二手普通住房为同时满足后两项条件的住宅：
①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
②单套建筑面积在140（含）平方米以下；
③实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
享受优惠政策住房平均交易价格为：三环以内总价人民币215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套。
（2）借款人首次贷款购买自住非普通住房的，首付款比例不低于30%，贷款利率不低于同期同档次基准利率的0.75倍。
特别说明：对于无违约纪录的优质客户，可按前两条标准执行；对有贷款违约记录的客户，根据其风险状况相应提高贷款成数和利率；对于最近24个月中连续3个月违约（含信用卡违约）的借款人，不得发放新的个人住房贷款。
满足上述条件，您可以办理对应业务。

另外，我行北京地区分行将对符合我行条件的存量客户个人住房贷款利率下浮比例进行调整，具体调整方案将于近期确定，方案确定后我行将及时与您联系。

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    核心提示：在任由“2月1日起工行房贷利率自动调至7折”的消息传播半个月后，工行却声称暂时不执行这个规定。如此朝令夕改，许多还贷者备感恼火。据悉，由于7折房贷政策将挤压利润，故各银行都互相观望迟迟不出细则。

就这么轻易被工行晃点了？？？？！！！

工行暂缓执行存量房贷利率七折优惠
2009年02月02日03:25 新京报

昨日是工行原定执行存量房贷优惠的第一天，但工行并未执行，称具体时间待定。


　　本报讯 (记者殷洁)原本计划2月1日起自动调整存量房贷利率的工行跟市民开了个“玩笑”。记者昨日从工行获悉，工行存量房贷利率调整的细则还未正式执行，具体时间表待定。

　　存量房贷指的是2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。此前，工行要求个人住房贷款存量客户只要满足两个条件，就可以从2月1日起将其优惠利率自动转为七折。一是该笔贷款去年10月27日前已执行基准利率下浮15%的优惠；二是自利率下浮比例调整日算起，借款人该笔个人住房贷款前24个月内无连续2期(含)以上违约记录(贷款存续期不足24个月的，从贷款发放时起计算)，在工行其他贷款无不良还款记录。

　　但记者昨日接到消费者投诉，一位李姓市民表示咨询了其贷款支行，称2月1日后，符合条件的存量房贷款自动打折暂缓执行，执行细则还有待总行最终确定。李先生两年前在工行办理的房贷业务，一共贷款40万元，此前执行利率八五折的房贷优惠，每月还款额大约在2700元，打完7折以后，每个月至少能少还200元。

　　工行相关人士向记者表示，有关房贷利率调整还有一些准备工作要做，调整时间会拖延几日，不过具体执行时间还不知晓，“等细则确定会再通知消费者。”不过，对于房贷七折利率调整政策是否会发生变化，工行人士没有给出明确答复。

　　在普通住房市场上，四大国有银行的房贷业务规模较大，占据房贷市场近70%的份额。目前，工行是四大国有商业银行中唯一一家还未执行利率调整的银行。

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工行存量房贷自动转7折落空 房贷客户空欢喜一场

时间: 2009年02月02日 08:20:18

　　“我家的房贷已经享受7折利率优惠了吗？”昨天新年上班第一天，去工商银行咨询房贷优惠政策的市民人头涌动，各大营业网点的询问电话此起彼伏。不过，在询问完后大多数市民失望了，工商银行并没有像之前承诺的那样——从2月1日起，自动将个人存量房贷7折优惠利率进行调整。至于具体哪天执行，银行的回答仍很模糊。

　　承诺到期没有兑现

　　在杭某企业工作的周先生3年前在滨江区买了套新房，年前他看到了工行发布的一则消息：从2月1日起，将对个人存量房贷7折优惠利率进行调整。只要是满足该行两个条件的存量房贷客户，无论贷款金额是多少，银行都会自动将利率转为7折优惠。两个条件分别是：该笔贷款已执行基准利率下浮15%的优惠；借款人在近24个月内没有连续2期(含)以上违约记录、同时借款人在工行的其他贷款无不良记录。

　　周先生在工行尚有贷款余额20万元，他请理财师算了笔账：以还款期限20年、每月等额本息法还款为例，如果执行5.94%的基准利率，月供1425.95元，利息总额为142227.49元；如果享受基准利率7折优惠，实际执行利率下降到4.158%，月供将减少到1228.89元，利息总额减少到94933.31元，共优惠47294.18元。

　　“我的贷款在工行，上面两个条件，我都符合。”一想到2月1日开始就能够享受将近5万元的房贷利息优惠，周先生的这个年过得美滋滋的。不过，他昨天被泼了盆冷水。当他兴冲冲去银行咨询，工作人员给出的答复是：贷款利率并没有自动调整过来，具体哪天调整现在还不清楚。

　　跟周先生一样，有笔贷款在中行某支行的徐小姐也犯起了嘀咕。该支行之前告诉徐小姐说只要符合条件，按揭利率可以自动调整为7折。但没过几天，该支行又告知徐小姐，要享受优惠利率，必须自己提出申请。于是，徐小姐准备了一叠厚厚材料跑去该网点，最后发现等待办理申请的号子已经排到了第二天。

　　市民质疑不讲诚信　

　　“银行这么不讲诚信、出尔反尔，分明是在故意拖延时间，多赚房贷的利息钱啊。而且他们这样设下一道道门槛，想方设法将能享受房贷利率优惠的群体尽可能地缩小到最小化。”周先生觉得自己被工商“忽悠”了，昨天显得很激动。

　　“时间就是金钱，银行执行速度快一天，对我来说就可以少损失一点利息。”徐小姐扳着手指头算了笔账，目前按她的房贷尾款是100万元、贷款期20年来计算，享受八点五折贷款利率时，须支付利息100万元左右；而按照基准利率的七折计算，所支付的利息约为83万元，节省利息一般能达17万元。17万元平均到一年差不多就是1万，再平均到一个月，可是一家人的菜钱啊。

　　银行真是在朝令夕改吗？

　　“我们接到总行的通知是从2月1日起调整优惠利率，但具体哪天调整还得看总行的安排。”工行省分行营业部个人金融部相关负责人金先生这样解释道。

　　不过，据一位知情人士透露：银行之所以朝令夕改并不是他们自己的本意，根本原因就是在于管理部门没有做统一规划、安排，怕各家银行尤其是大银行，优惠政策执行的时间及力度不一致会影响市场秩序。

　　“春节前几天，管理部门牵头给几大银行的负责人开了个会议，大意是房贷优惠政策在操作上还存在一些问题，建议各大银行缓些日子再执行。”某国有大银行信贷员说。

　　按揭如何转小银行

　　截至2008年末，全国多家银行，包括交通银行、工商银行、民生银行、光大银行以及其他中小商业银行在内，大多已经针对存量房贷客户推出了七折利率优惠政策：存量房贷只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折利率。

　　实际上，牵动房贷族神经的不仅是优惠政策执行的时间，更多的还是各家银行设置的门槛。据记者了解，这些苛刻条件集中表现在要求银行客户“无欠款记录”、“无多笔商业住房贷款”及“提前还贷就得缴违约金”等等，名目众多。

　　与此同时，在具体办理过程中，银行的手续也是纷繁不一。如某股份制商业银行就显得十分简单，对符合条件的，银行都会自动调整至优惠利率，几乎不需要客户操心。

　　因此，不少人动起了“将剩余按揭贷款从国有银行平转至股份制商业银行”的想法。而记者也了解到，目前已经有越来越多的银行放开了此类业务，特别是中小银行，为了争抢市场，对转按揭业务“亲近”有加，不过，工、农、中、建、交五家银行对转按揭仍持谨慎态度。

　　不过业内人士提醒市民，别着急办理转按揭，比较稳妥的做法是：等贷款的所在行出台存量房贷政策，确定自己的房贷能享受什么样的优惠后，再决定要不要转到其他银行。

　　而且在甲银行办理的贷款转到乙银行之前，必须经甲银行的同意，还要提前还清甲银行的贷款，而有些银行提前还贷是要收费用的。

　　另外，转按揭也是有一定成本的。广发银行的工作人员算了一笔账：如果普通贷款转银行，贷款5至30万元(含30万元)的担保费是800元，30至50万元的担保费是1000元。外加1%至2%的按揭费、保险费、公证费等，累计转按揭的支出为6000-7000元，即使有的银行为了吸引客户，免去按揭费，其支付的成本最少也要2000至3000元。

　　●助读资料　

　　存量房贷：是指2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。去年10月央行宣布，自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍调整为0.7倍。加上去年9月以来连续5次降息，对于优质房贷客户而言，今年起5年以上住房商业贷款最优惠利率可由去年的6.655%下调为4.158%。

　　房贷新政为何成了水中月镜中花？　　　

　　新年伊始，“你的房贷7折了吗？”已成房贷一族流行的问候语。在这个寒冷冬季，“7折利率”是伴随着他们踏入2009年的“温暖曙光”。然而各家银行对享受7折优惠利率的限制条件，态度之暧昧、口径之多变，着实令广大房贷者一头雾水。

　　回顾房贷新政出台的前前后后，感觉这不是一项实实在在的政策，倒更像是“水中月、镜中花”：

　　自2008年10月央行出台房贷新政策以来，除农行外，其他银行都采取观望态度，优惠细则迟迟没有出台。直到2008年末，光大、民生等中小银行明确存量房贷利率7折优惠条件，四大国有商业银行才一一跟进。

　　让人无所适从的是，之后各家银行又上演了一出“变脸”戏：先是遮遮掩掩、欲迎还拒，之后就给房贷客户开出五花八门的附加条件。如在杭州，增加了是否持有该行信用卡、有无购买该行理财产品、基金等“隐形条款”。

　　存量房贷7折优惠，原本是国家在特定的经济环境下出台的一项惠民政策，用意之一是为了减轻房贷一族的还款压力，助楼市复苏一臂之力。既然口口声声说是对客户实行优惠，且利率的转换计算在技术层面也并非高、精、尖技术，使用一个软件就能轻而易举解决问题，各银行为何不惜声誉，如此出尔反尔？现已有不少人反问银行：你不讲诚信，今后还拿什么要求客户讲诚信。

　　有消息称，原因是银监会向各商业银行下发通知，要求银行加强个人住房贷款风险管理，不能对二套房贷款轻易放松政策。到底出于何种原因，银行没有说明，别人也无法知晓。

　　那么，导致这一切的最根本原因是什么？

　　新政要求将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，对购房者来说，这无疑是一大利好。可是由于新政在“改善性普通自住房”界定上的模糊，使得银行对于“二套房”的贷款利率出现了摇摆。

　　对此，我们可以指责银行的见利忘义(有人粗略估计，将存量房贷利率调低为7折后，银行业一年被挤压掉的利润达200亿元)。但作为商业银行，“无利不起早”已成了他们的共识，公众的指责根本改变不了他们的游戏规则。倒是作为出台新政的管理部门，没有具体执行的配套解释，才是导致这一切的最根本原因。

　　或许管理部门在出台新政时是有顾虑的，毕竟美国次贷危机的教训就在眼前，放开“二套房”贷款会有多大的风险，恐怕他们自己也无法预知。所以新政在这方面要拿捏准分寸。但这个分寸如何掌握，管理部门本身应该有个尺度，而不能交由银行去猜测，让公众“雾里看花”。不然，这优惠就不实在了。

【网友评论】
太惊人了！工行让我无语！
摇啊摇摇到房号好买房 2009-02-01 23:58:38 发表于焦点房地产网-谈房论市-新龙城论坛

今天上网上银行查了下月开始的还款数，本以为会是七折，结果一看还是八五折，于是致电了95588，得到的答案让我吃惊不已，居然还说没接到总行的通知自动打七折，还说我们看到的新闻都不算数，具体的打折力度还在商讨。
各大新闻都说了，这不是耍人嘛。有没有接到工行电话的邻居，给回复一下，也都各自查查自家还款数吧。